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報告:北京2018年土地成交額降4成 住宅進入限競房時代

2019-01-10 11:04來源:人民網瀏覽:

  人民網北京1月9日電 (孔海麗)2018年,北京土地市場呈現平穩健康發展的態勢。

  據諸葛找房8日發布的數據報告顯示,北京土地成交量及成交額均有所回落,隨著調控政策的持續深化,土地溢價率持續走低。

  

 

  2018年北京共成交72宗土地,同比2017年下跌29%,成交額1682.9億元,同比2017年下跌40%。

  報告指出,受嚴苛的土地出讓條件、樓市深度調控、土地供應節奏放緩等多方面影響,2018年前三季度北京土地市場較冷,僅成交了44宗地,土地市場成交量及成交額均低于去年同期水平,呈明顯下降的趨勢。進入四季度以來北京推地速度加快,單日成交記錄最高達316億元。

  除正常成交地塊外,2018年土地流拍現象明顯增多,流拍率達到10%,創2012年以來最高水平。據諸葛找房數據監測,2018年北京市共出現8宗土地流拍,流拍建設用地面積128.69萬㎡,起始總價258.96億元。

  報告分析認為,北京土地市場也呈現出鮮明特點,“限競房”、“共有產權房”成為地塊成交的主要方式;拿地企業方面,以中鐵置業為代表的國企拿地積極;土地供地方式迎來革新,集體性建設用地用做共有產權住房地塊首次入市。

  

 

  2018年成交的52宗住宅地塊中,有51宗是限競房或共有產權住房地塊,僅有一宗商品房住宅地塊。其中限競房成交40宗,成交建筑面積近500萬平方米;共有產權住房成交10宗,成交建筑面積超100萬平方米,另有一宗地塊為限競房含共有產權住房。

  報告評析,“共有產權房”、“限房價、競地價、競自持”的土地出讓模式有利于引導居民對于房價的合理預期,未來,隨著基礎性制度和長效機制的建立并完善,北京住房的供需矛盾也將逐步緩解。但同時隨著限競房和共有產權房大量入市,銷售去化也將面臨挑戰。

  從各區域共有產權房、限競房成交的情況來看,共有產權住房的成交主要分布在平谷區、昌平區、順義區、懷柔區、通州區、朝陽區、門頭溝區等較偏遠區域,其中昌平區成交的共有產權房規模最大,共23.5萬平方米。作為今年成交規模最高的區域,昌平區域的限競房成交規模也位居首位,2018年共成交規劃建筑面積116.6萬平方米,其次為豐臺區,成交的規劃建筑面積為70.4萬平方米,其住宅用地的成交方式全部為“限房價、競地價、競自持”。

  與此同時,北京市堅持調控的力度不放松,加大租賃用房保障性住房的供應,優化土地的供應結構,合理的引導居民住房預期,加強職住平衡,加快建立租購并舉住房體系,保障多層次用地需求。

  2018年12月,三宗集體性建設用地的入市預示著北京的土地供應方式迎來革新,對于實現多主體保障、多渠道供給的住房新格局,作出了積極有效探索。

來源:人民網編輯:penghui
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