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北京首套房貸款利率穩定超半年 年底部分銀行停止批貸

2018-12-18 09:17來源:中國經濟網瀏覽:

  8月2日,中國指數研究院發布的數據顯示,7月受監測的29個主要城市商品住宅成交面積環比下降8.69%,近六成城市成交環比下滑;29城樓市成交同比下降約26%。資料圖為重慶高樓。<a target='_blank'  data-cke-saved-href='http://www.chinanews.com/' href='http://www.chinanews.com/'>中新社</a>記者 陳超 攝

資料圖:樓市。中新社記者 陳超 攝

  北京首套房貸款利率“原地踏步”超半年 年底部分銀行停止批貸

  ■本報記者 劉 萌

  樓市的清冷反應于信貸領域,則是利率的“原地踏步”。

  近日,《證券日報》記者走訪調查北京地區多家銀行和房產中介發現,從整體情況來看,目前首套房貸款利率主流仍是基準利率上浮10%,個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。本報記者查閱融360統計數據發現,北京地區首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。

  值得一提的是,臨近年末,有部分銀行停止批貸或批貸后延長至明年1月份放款,有銀行個貸經理表示:“現在申請用的是明年的額度。”

  北京首套房貸款利率

  近半年來保持穩定

  融360監測數據顯示,2018年11月份,北京首套房貸款平均利率為5.47%,利率平均值較上期不變,二套房貸款平均利率為5.90%,利率均值較上期不變。

  《證券日報》記者查閱今年融360統計數據發現,除9月份小幅上漲至5.49%外,自2018年6月份起,北京地區首套房貸款平均利率均為5.47%,相當于基準利率上浮11.63%,首套房貸款平均利率自今年6月份起已經保持穩定超過半年。

  融360監測的30家北京地區的銀行中,針對首套房,有24家銀行執行基準利率上浮10%,5家銀行執行基準利率上浮15%-30%,另有1家銀行分(支)行停貸。

  《證券日報》記者日前走訪調查了北京地區10余家銀行,其中,中行、農行、建行、交行、工行、招商、北京銀行、南京銀行、華夏、民生等多家銀行分(支)行的工作人員表示,目前首套房執行基準利率上浮10%的貸款利率政策。在本報記者走訪的銀行中,僅個別銀行首套房貸款利率為基準利率上浮15%或以上。

  從本報記者走訪北京地區多家銀行和房產中介了解的情況來看,目前首套房的貸款利率一般是基準利率上浮10%,二套房貸款利率為基準利率上浮20%。

  年末部分銀行

  停止批貸或放款

  在某股份制銀行網點,個貸經理告訴《證券日報》記者:“目前我行首套房貸款利率一般為基準利率上浮10%。不過,現在進入12月下旬,貸款應該不好批了。”

  他還補充道:“房貸額度都是每月規劃的,我們銀行額度一般年底要比年初的少。沒有大的政策變化,明年1月份會有新的額度。”

  在另一家股份制銀行網點,工作人員表示:“目前我行首套房貸款利率為基準利率上浮10%,近期沒有通知額度緊張,會正常批貸,但是12月份大概率是來不及放款了。”

  某國有大行工作人員則表示:“近期成交量小,額度不緊張,批貸后5天-10天放款。”

  除了上述額度寬松的銀行,還有銀行個貸經理在《證券日報》記者咨詢時直接表示:“我行首套房貸款利率為基準利率上浮15%,目前額度緊張,放款周期至少一個月以上,目前申請肯定是用的明年的額度,預計春節后恢復正常。”

  此外,還有個別銀行已經停止審批。在某城商行網點,工作人員表示:“今年我行年終決算時間早一些,現在僅接收材料,統一在元旦后審批。”

  綜合《證券日報》記者走訪的情況來看,國有大行額度相對寬松,部分股份制銀行和城商行已經或即將停止批貸或放款。

  某國有大行工作人員告訴本報記者:“今年年末額度相比往年寬松和成交量低有很大關系。”

  根據北京市住建委統計數據,11月份,北京二手住宅共計網簽11203套,與10月份北京二手房住宅網簽8879套相比增加2324套,環比增長26.2%。

  不過,對于11月份二手房網簽量較上月提升的原因,有業內專家分析稱,受到假期以及公積金政策使得很多購房者9月份集中網簽的影響,10月份的二手房網簽量較低。低基數情況下,11月份的數據出現回升,但實際交易量并沒有增加。從數據上看,當前市場處于較低位平穩階段。

  北京市朝陽區某房產中介的店長對《證券日報》記者表示:“12月份陸續有銀行開始做年終決算,在這個時間點,不止是個人按揭貸款,消費貸、經營貸等多類貸款都是暫停批貸或暫停放款的狀態,等到元旦過后才開始按照順序放款。”

  上述房產中介店長還表示:“這類‘停貸’對購房者影響不大,只是銀行工作進度放緩,可能延長半個月左右,對整個房屋成交周期來說可以忽略不計。”

來源:中國經濟網編輯:hzq
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