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成都:方便維護 老房子也交“養老金”

2015-03-11 12:06來源:成都日報瀏覽:

  老院落維修資金怎么繳?

  ■院落業主按戶簽署《老舊院落改造同意書》,如經專有部分占建筑物總面積三分之二的業主且占總人數三分之二的業主表決同意后,院落才會被納入老舊院落改造

  ■業主交存首次維修資金,按房屋建筑面積每平方米2—10元交存

  ■利用停車位和廣告位等共用設施設備進行經營的所得收益可用于補充維修資金

  老院落維修資金怎么管?

  ■院落設立業主大會前,維修資金由所在地街道辦事處(鎮、鄉人民政府)代管,其間代管賬戶需接受當地財政部門的監督。

  ■院落設立業主大會后,維修資金由業主委員會在商業銀行開設業主大會維修資金專戶進行管理,所在地街道辦事處將監督資金的使用情況。

  ■街道辦事處(鎮、鄉人民政府)、業主委員會須每年在院落內顯著位置向業主公布上年度維修資金賬目。公示期不能少于15天。

  老院落維修資金怎么用?

  ■第一步:由院落自治組織制定維修資金使用方案,并在院落內顯著位置公示。

  ■第二步:維修資金使用方案經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意,院落自治組織應在院落內公示表決結果,公示期不少于5日。

  ■第三步:院落自治組織通過比選、公開招投標等方式選擇施工單位。

  ■第四步:組織維修施工和驗收。驗收結果應在院落內進行公告,公告期不少于10日。

  ■第五步:撥付資金。

  隨著“四改六治理”行動的啟動,我市老舊院落改造也全面鋪開,政府將投入大量的人力、物力,讓老舊院落舊貌換新顏,讓居民住得更加安全、舒適。記者日前了解到,為了不讓老舊院落改造成果曇花一現,讓煥然一新的院落“后顧無憂”,市房管局近日印發了《成都市老舊院落維修資金管理指導意見》。我市將在全市范圍內針對老舊院落改造建立維修資金,通過院落業主共同籌集資金的方式,來解決房屋共用部位、共用設施設備今后出現的問題。

  為啥繳?

  不讓改造成果“曇花一現”

  “老房子”出問題也有錢修

  “我們子女住的新小區,他們都有維修資金,小區里面有點什么需要維護的,很快都可以得到解決,我們這些老舊院落也希望能盡快把維修資金建起來。”昨日下午,記者在成華區一小區內采訪時,李大爺作為大家臨時推舉出的“代表”,講出了他們對于維修資金的渴望。“在這個小區住了20多年了,之前有一次小區的下水管道出現問題,各種臟水在小區內到處漫,整個小區內臭氣熏天,給整個小區的日常生活帶來了極大的不便。”李大爺坦言,這樣的情況卻足足持續了一個多月才得到解決,究其原因,還是因為沒有維修資金,而居民也不愿意出錢修,才讓這個“尷尬”的問題一拖再拖。

  類似李大爺這樣的經歷,在成都的各個老舊院落可以說比比皆是,由于這些老舊院落沒有建立起維修資金制度,往往小區的公共設施設備出現問題后,都會出現大家互相推卸責任,不愿意出錢維修的情況。不僅如此,隨著老舊院落的使用年限增加,越來越多的設施都已經跟不上當前的居住要求,一些老舊院落沒有安裝門禁設備,單元樓也完全處于開敞狀態,整個小區只有一兩名門衛,同時兼任著安保、保潔、代收快遞、代收水電費等眾多職責,小區的生活質量顯然無法保障。

  為什么老舊院落也要建立維修資金?“最重要的就是讓老舊院落的居民在環境改造好后,能夠過‘后顧無憂’的生活,讓改造成果不是‘曇花一現’。”市房管局相關負責人說。據了解,和新建商品房一樣,院落內的房屋共用部位、共用設施設備屬于業主共有,其維修、更新、改造的費用,應由業主共同承擔。建立維修資金就是要通過由院落業主共同籌集資金的方式,來解決院落內房屋共用部位、共用設施設備的后續維修問題。相關負責人坦言,改造了的老舊院落,如果完成了維修資金的籌建,就能避免因維修不及時帶來的安全隱患,確保持續舒適的居住環境,從而提升房屋價值。

  怎么繳?

  先簽老舊院落改造同意書

  業主籌首次,公共收益可補充

  “還沒看到改造成果,就讓我們掏腰包?”這成為不少老舊院落居民最大的擔憂。當記者來到成華區新鴻路北支路2號的川藥廠宿舍,這里的居民正在七嘴八舌地議論建立維修資金的事情。“改造小區我們當然意愿很強烈啊,你看現在路面不平,停車位也沒有,環境也很差……”在這里住了30多年的馬大姐告訴記者,誰不想生活在一個舒適的環境里啊,只要把環境打造好了,交維修資金來保障這些設備以后的維修,肯定沒有問題。“只要改好了,我們肯定愿意交,但是還沒改就交,我們肯定不愿意啊,萬一建了維修資金又不給我們改造呢。”一旁的李婆婆說。

  而對于這樣的擔憂,其實老舊院落的居民完全不用擔心。記者了解到,首次交存維修資金,首先由街道辦事處(鎮、鄉人民政府)指導院落自治組織確定維修資金交存標準,將其列入《老舊院落改造同意書》,并公示。院落業主按戶簽署《老舊院落改造同意書》,如經專有部分占建筑物總面積三分之二的業主且占總人數三分之二的業主表決同意后,院落才會被納入老舊院落改造。院落自治組織應組織業主簽訂《成都市老舊院落房屋專項維修資金管理規約》,同時按議定標準代收業主維修資金,向業主出具收據并登記代收情況,并在院落內顯著位置公告維修資金收取情況,公告期不少于15日。“所以說,建立了維修資金就標志著老舊院落改造的啟動。”負責人說道。

  那么“老舊院落房屋維修資金交得多不多?”對此,市房管局相關負責人介紹說,業主交存首次維修資金時,按房屋建筑面積每平方米2—10元交存,另外老舊院落改造后,可增加、完善停車位和廣告位,利用這些共用的部位、共用設施設備進行經營的所得收益可用于補充維修資金,從而建立維修資金的長效保障機制。

  如果院落內約定維修資金按每平方米5元交存,建筑面積為60平方米的房屋應交資金為:5元/平方米×建筑面積=5元/平方米×60平方米=300元。

  怎么管?

  維修資金交存后有監管

  資金安全必須接受多方監督

  “你看現在的物管費都收不齊,還收維修資金呢!”在新華社區7號院,這里的家委會成員,正在為每月的門衛費、垃圾清運費的收取而擔憂。現在要建立維修資金,更是讓他們“頭疼”。

  業主為什么不愿交?其中很關鍵的一個因素就是信不過對資金的管理。“繳了維修資金誰來管?”“這筆錢能安全嗎?”對于這樣的顧慮,也是在記者走訪過程中聽到最多的。記者了解到,老舊院落維修資金的安全其實是很有制度保障的。院落設立業主大會前,維修資金由所在地街道辦事處(鎮、鄉人民政府)代管,其間代管賬戶需接受當地財政部門的監督。院落設立業主大會后,維修資金由業主委員會在商業銀行開設業主大會維修資金專戶進行管理,所在地街道辦事處將監督資金的使用情況。

  同時,老舊院落內的維修資金屬全體業主共有。其管理應受業主監督。街道辦事處(鎮、鄉人民政府)、業主委員會須每年在院落內顯著位置向業主公布上年度維修資金賬目,內容包括:維修資金的交存、支出和結額;發生維修、更新、改造的項目和費用支出情況;利用院落共用部位、共用設施設備從事經營性活動而獲得的收益補充維修資金的情況;維修資金使用和管理的其他有關情況等。公示期不能少于15天。

  怎么用?

  使用維修資金五步走

  用不用由院落業主投票來定

  “維修資金的使用能不能做到專款專用,會不會被人挪作他用?”在記者多日的走訪中,這也成了不少老舊院落的居民最為關心的問題。記者了解到,老舊院落使用維修資金分五步走,但是“用不用,怎么用?”都要由業主投票確定。

  第一步是制定使用方案。當院落內房屋共用部位、共用設施設備需要維修、更新、改造時,由院落自治組織制定維修資金使用方案,并在院落內顯著位置公示。內容包含:工程項目、施工單位、項目預算金額、項目變動約定、施工期限、施工安全責任、工程驗收主體、業主意見征集方式等。

  第二步就是征集業主意見。維修資金使用方案經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主表決同意,院落自治組織應在院落內公示表決結果,公示期不少于5日。

  第三步就是選擇施工單位。院落自治組織通過比選、公開招投標等方式選擇施工單位。工程預算金額2萬元以上(含2萬元)的維修項目,應在所在地街道辦事處的指導下選擇施工單位。

  第四步就是組織維修施工和驗收。在公示期滿無異議后,院落自治組織應監督維修過程。施工完畢,院落自治組織、施工單位、業主代表共同對工程進行驗收,工程預算金額2萬元以上(含2萬元)的維修項目,所在地街道辦事處應參與驗收。驗收結果應在院落內進行公告,公告期不少于10日。

  最后一步才是撥付資金,已開立業主大會維修資金專戶的,由業主委員會依據施工合同約定撥付使用資金,并留存檔案資料;未開立業主大會維修資金專戶的,所在地街道辦事處(鎮、鄉人民政府)根據院落自治組織提交的申請材料撥付使用資金。

  “院落要使用維修資金,其實,最重要的就是業主投票,業主可通過多種方式投票。”相關負責人介紹說,“其實維修資金只能在公開、透明、尊重業主意愿基礎上使用。專款專用完全是可以從制度上得以保障的。”本報記者 李凌翌

來源:成都日報編輯:penghui
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